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綏政辦函〔2023〕40號(hào)
綏寧縣人民政府辦公室
關(guān)于規(guī)范我縣房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理的通知
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，市屬、縣直各單位：
為進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范我縣房地產(chǎn)行業(yè)稅收征管，保障稅收收入，促進(jìn)稅收公平，減少房地產(chǎn)領(lǐng)域矛盾，根據(jù)湖南省人民政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)<湖南省稅費(fèi)精誠共治辦法（試行）>的通知》（湘政辦發(fā)〔2022〕64號(hào)）和《綏寧縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》（綏政辦發(fā)〔2021〕47號(hào)）的規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)明確如下：
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售資金專用賬戶開設(shè)后15日內(nèi)向稅務(wù)部門備案，并在商品房預(yù)售資金專用賬戶中預(yù)留不低于總收入5%的資金作為稅費(fèi)繳納保證金。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用商品房預(yù)售資金時(shí)，由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)縣稅務(wù)局出具的意見書辦理商品房預(yù)售資金使用審批，每份監(jiān)管資金使用審批表對應(yīng)一份意見書。意見書主要核查使用的商品房預(yù)售資金對應(yīng)的建安材料、設(shè)備、施工進(jìn)度款的發(fā)票取得情況及稅費(fèi)繳納情況。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)撤銷商品房預(yù)售資金專用賬戶時(shí)，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)縣稅務(wù)局出具的同意撤銷的意見書撤銷商品房預(yù)售資金專用賬戶。
四、預(yù)售資金監(jiān)管銀行每月10日前向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局報(bào)送上月專用賬戶資金收支情況報(bào)表時(shí)，應(yīng)同時(shí)報(bào)縣稅務(wù)局。
五、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要在每季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)向縣稅務(wù)局反饋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售資金專用賬戶開設(shè)、使用情況。縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局每月10日前應(yīng)向縣稅務(wù)局反饋上月全縣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。
六、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)協(xié)助縣稅務(wù)局做好土地增值稅扣除項(xiàng)目金額的審查工作，防止由于成本費(fèi)用不實(shí)等原因造成土地增值稅的流失。
七、縣自然資源局應(yīng)依法嚴(yán)格把關(guān)，無縣稅務(wù)局稅收證明單和契稅完稅憑證的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)權(quán)屬的變更登記手續(xù)。
八、各單位應(yīng)積極協(xié)助縣稅務(wù)局加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理。稅務(wù)部門應(yīng)定期將各單位協(xié)稅護(hù)稅情況向縣人民政府匯報(bào)。
以上規(guī)定自2023年7月1日起執(zhí)行。
綏寧縣人民政府辦公室
2023年6月28日
