邵陽市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》的通知
邵市政辦發(fā)〔2023〕5號
各縣市區(qū)人民政府、邵陽經(jīng)開區(qū)管委會,市直和部省屬駐邵有關(guān)單位:
《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》已經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
邵陽市人民政府辦公室
2023年4月3日
關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施
為全面貫徹落實黨中央、國務(wù)院和省委、省政府決策部署,支持居民合理住房需求,因城施策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)制定如下措施。
一、實行購房房款補貼。2023年6月1日至2024年5月31日,全日制碩士研究生學(xué)位及以上畢業(yè)生在邵陽市區(qū)購買新建商品住宅的五年內(nèi)不出售轉(zhuǎn)讓的,給予一套2萬元購房補貼,憑網(wǎng)簽備案購房合同,在購房后3個月內(nèi)申請領(lǐng)取。市直事業(yè)單位人才購房補貼按人才引進(jìn)政策執(zhí)行,就高不就低,不重復(fù)享受政策。
二、實施購房契稅補貼。2023年6月1日至2024年5月31日,購房人(含企事業(yè)單位)在邵陽市區(qū)購買新建商品房五年內(nèi)不出售轉(zhuǎn)讓的,簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同,并在3個月內(nèi)全部繳清交易契稅的,由市財政部門對購房人予以契稅補貼,其中住宅補貼為繳納契稅稅額的50%、非住宅補貼為所繳契稅計稅依據(jù)的1%。購房人憑網(wǎng)簽備案購房合同和契稅完稅證明,在網(wǎng)簽備案之日起3個月內(nèi)完成購房補貼申請,逾期不予補貼。2023年4月28日至5月3日市區(qū)房地產(chǎn)交易展示會舉辦期間,簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同,并在3個月內(nèi)全部繳清交易契稅的,由市財政部門對購房人所繳契稅全額補貼。
三、優(yōu)化營商環(huán)境。對出讓的房地產(chǎn)項目用地,各相關(guān)職能部門可容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設(shè)計方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等審批手續(xù),其中用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設(shè)計方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理,每個環(huán)節(jié)從受理到辦結(jié)不超過12個工作日,施工許可證從受理到辦結(jié)不超過5個工作日。
四、加強(qiáng)物業(yè)專項維修資金征繳。市不動產(chǎn)登記中心將物業(yè)專項維修資金繳納作為商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)受理的前置條件,未交存物業(yè)專項維修資金的物業(yè),市不動產(chǎn)登記中心不予網(wǎng)簽備案。
五、適度降低建筑密度。對取得土地出讓使用權(quán)但未實施建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目,在不突破容積率上限的前提下,可向自然資源和規(guī)劃部門申請建筑高度調(diào)整(調(diào)整后總體高度不得超過100米),建筑密度相應(yīng)降低。
六、規(guī)范地下車位等配套設(shè)施城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費收取。規(guī)范地下室、地下車庫、架空層、避難層及悶頂層等配套設(shè)施城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費收取,依附于住宅建設(shè)的按住宅基準(zhǔn)收取,依附于商業(yè)建設(shè)的按商業(yè)(非住宅)基準(zhǔn)收取。
七、加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險防范化解。對文件下發(fā)后存在未經(jīng)審批違規(guī)以低于成本價套現(xiàn)銷售、抽逃預(yù)售資金等嚴(yán)重違規(guī)問題的開發(fā)項目及公司,在從嚴(yán)查處的同時,為防范房地產(chǎn)項目風(fēng)險,對該公司(含主要控股股東關(guān)聯(lián)公司)及項目所有后續(xù)開發(fā)樓棟實行現(xiàn)房銷售。
本措施自2023年6月1日起施行,有效期至2024年5月31日。政策施行期內(nèi),市政府已發(fā)文件中相關(guān)規(guī)定與本措施不符的,以本措施規(guī)定為準(zhǔn);施行過程中上級有新規(guī)定的,從其規(guī)定執(zhí)行。
